행복주택 입주자격, 청년과 신혼부부라면?

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불안정한 부동산 시장으로, 주거의 안정성이 보장되지 않고 있다 보니, 3기 신도시를 비롯하여 LH에서 공급하는 공공분양 및 임대 물량에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

 

그중에서도 '행복주택' 은 대학생, 청년, 신혼부부, 한부모가족 등에게 공급되는 임대주택이라 할 수 있습니다.

 

 

행복주택의 가장 큰 차이

행복주택은 국민임대, 공공임대, 영구임대 등과 비교하여, 비교적 젊은 세대에게 제공한다는 특징이 있습니다. 즉, 행복주택의 주 대상자는 소득, 자산 요건이 아닌 직업과 결혼 유무 등으로 판단되기 때문에 상대적으로 사회초년생에게 유리한 특징이 있습니다.

 

LH - 청주 동남

 

행복주택에는 젊은세대가 많이 거주할 것이고, 국민임대에는 다양한 세대가 거주할 가능성이 높습니다. 

 

 

행복주택 입주조건

가장 기본이 되는 기간조건과, 소득요건을 살펴보면 아래와 같습니다.

행복주택 기간조건 - LH

행복주택 소득요건 - LH

입주자 공고문에 따라 약간의 차이는 발생합니다. 다만, 대상자 여부와 소득조건 등을 확인하고 대상자에 포함된다면 지속적으로 공고문을 확인하는 것이 중요합니다. 

 

신혼 희망타운과 비교하면, 소득기준이 더 완화되어 있어 금전적으로 여유가 있다면 신혼 희망타운을 노려보는 것도 방법이라 할 수 있습니다.

 

신혼희망타운 조건, 신혼부부라면 꼭 확인해보자.

 

기본 조건에 해당한다면, 아래의 상세조건을 확인해야 합니다. 무주택세대 구성원 조건을 충족하는 것이 가장 중요한 기준이 됩니다.

 

LH 행복주택 공고문

 

행복주택과 마찬가지로 LH 공급하는 임대물량은 보증금에 따라 월 임대료의 차등이 발생합니다.

 

대부분의 임대주택 입주자는 금리가 낮기 때문에, 보증금 한도를 최대로 올리고 입주를 하게 됩니다. 

 

지역별 '청약조건 차이' 확인할 것

아래는 '화성상리 청약 공고문의 내용입니다. 지역별로 조건이 약간씩 다르고 소득조건이 달라질 수 있기 때문에, 현재 주민등록상 주소의 공고문을 살펴보는 것이 중요합니다. 

1. 대학생

2. 청년

3. 신혼부부 및 한부모 가족

 

월 임대료 확인

 

이렇게 보증금을 증액하거나 감액할 수 있습니다. 44형의 경우 '기본 임대 보증금 5천만 원' + '2천3백만 원의 보증금'을 늘릴 경우, 월 임대료는 198,960원에서 83,960원으로 줄어드는 것을 확인할 수 있습니다.

 

현재 금리를 기준으로는 은행에서 돈을 빌려 이자를 납부하고, 월 임대료를 낮추는 것이 합리적인 방안이라 할 수 있습니다.

 

여기에 관리비는 별도로 발생하는 점을 감안하여, 행복주택 입주 시 월 유지비를 계산하는 것이 중요할 것입니다. 상대적으로 월세, 전세 대비 저렴한 유지비용으로 거주할 수 있기 때문에 많은 신청자가 몰리고 있습니다. 

 

또한 3기 신도시에서도 많은 물량이 신혼부부를 대상으로 공급 예정이기 때문에, 행복주택 조건에 충족한다면 3기 신도시 사전청약을 노려보는 것도 방법입니다.

 

사전청약 알리미 신청방법