신혼희망타운 조건, 신혼부부라면 꼭 확인해보자.

 

우선 저는 30대 초반 결혼을 앞둔 청년입니다. 2021년, 부동산 폭등에 따라 전세매물의 실종과 전셋값 대란 등으로 신혼집 구하기가 여 간힘 든 것이 아닙니다.

최근 신혼희망타운제도가 도입된 '위례 자이 더 시티'에서 신혼 희망타운 대상 경쟁률이 50대 1을 기록하였습니다. 여기서, 일반청약 대상자는 600대 1의 경쟁률을 기록하였습니다. 

 

앞으로, 서울(강서, 동작) 및 3기 신도시의 분양물량 중 약 60% 이상은 신혼부부를 대상으로 합니다. 또한 사전청약에 당첨되더라도 청약통장이 날라가지 않습니다.

 

 

또한, 사전청약에 당첨되더라도 일반분양 아파트에도 청약을 계속할 수 있기 때문에 신혼희망타운 조건을 확인하고 사전청약을 진행하는 것이 유리한 상황입니다.

 

여기서 잠깐
신혼희망타운제도란?
저렴한 융자(1.3% 고정금리)와 주변시세의 80%로 주택을 공급(구매) 받을 수 있는 제도입니다.

 

경기주택도시공사 - 3기신도시 사전청약

 

1. 대상 확인

 

신혼부부 청약 대상은 3가지 조건 중 해당하는 분입니다. 기본 조건은 '무주택자'이며, 대부분의 신혼부부가 1번 조건에 해당합니다. 혼인신고를 하지 않은 신혼부부 또는 예비 신혼부부는 2번 조건에 해당합니다.

 

1. 신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대 구성원
2. 예비 신혼부부 : 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 (혼인으로 구성될 세대가 전부 무주택) 분
3. 한부모가족 : 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대 구성원 (자녀의 부 또는 모로 한정함)

 

만약, 세대가 다른 부부라면 혼인 후 새롭게 구성될 세대를 기준으로 소득, 자산 등을 평가합니다. 즉, 유주택 세대원이라 하더라도 신청을 할 수 있습니다.

 

 

2. 선정방식

신혼 희망타운은 '가점제'로 청약을 진행합니다. 입주자 선정은 1단계(30%), 2단계(70%)로 이루어집니다. 1단계에서 30%에 해당하는 물량을 우선공급대상에게 제공합니다.

 

2단계에서는 1단계에서 탈락한 대상과 2단계에 해당하는 대상에게 70% 물량을 배정합니다.

 

1단계 : 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하의 자녀를 둔 신혼부부와 예비 신혼부부 및 2세 이하의 자녀를 둔 한부모가족에게 가점제로 우선공급

 

사전청약 및 본청약에서 가점을 본인이 선택하여 제출하게 됩니다. 가장 많은 실수가 있는 부분은 가점에 해당하지 않으면 '0점'이나 '1점'으로 표기하는 것입니다. 예를 들어 서울에 거주하는 부부가 경기도에 청약을 넣는다면 거주기간에 대한 가점은 '0점'입니다. 그러나, 본청약 이전까지 거주기간을 채울 수 있다면 해당하는 기간의 가점에 체크를 해야 합니다.

 

LH - 신혼희망타운 선정방식

 

2단계 : 혼인기간이 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 및 1단계 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로 가점제로 공급

 

2단계부터는 자녀의 수가 많은 신혼부부에게 유리하게 적용됩니다. 소득에 대한 가점이 없어짐에 따라 예비 신혼부부와 자녀가 없는 신혼부부는 2단계에서는 상대적으로 낮은 가점을 받을 수밖에 없습니다. 1단계 9점으로 추첨에서 떨어지게 되면, 2단계 가점이 높지 않다면 사실상 청약 당첨은 어렵게 됩니다.

 

LH - 신혼희망타운 선정방식

 

하지만, 부적격, 당첨취소가 생각보다 많이 발생하게 됩니다. 다소 높은 분양가도 한몫하기 때문에, 예비당첨자에게도 기회가 주어지고 있습니다. 3기 신도시 신혼부부 물량이 많은 만큼 예비로 당첨될 확률도 높다고 전망하고 있습니다.

 

3.  예비 신혼부부라면?

배우자와 주거지역이 다른 경우 서울과 경기도 모두 노려볼 수 있습니다. 청약 통장은 신청자를 기준으로 하기 때문입니다. 필자의 경우도 배우자는 서울, 본인은 경기도로 청약을 진행할 예정입니다. 대부분 가구소득과 청약저축 횟수 등을 만족하기에 연속 거주기간에서 당첨자가 갈릴 것으로 예상됨으로 세대를 분리하거나 합치는 데 있어서 신중한 계산이 필요할 것입니다.

 

3기신도시 청약 일정 - 3기 신도시 홈페이지

 

4.  3기 신도시 청약 정보

3기 신도시에 대한 청약정보는 아래 사이트에서 확인 가능합니다. 청약 알리미를 통해 알림을 받아 볼 수 있는 서비스를 제공하고 있습니다. 청약일정은 21년 7월부터 12월까지 예정되어있습니다.

 

https://www.xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr/kor/Main.do

3기 신도시